ローレルコート西大寺国見町
奈良県奈良市西大寺国見町2丁目1-20 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2024年は53万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.561
補正係数 ×2.561
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,905万円です。2LDKが最も高く平均5,295万円、3LDKは平均3,905万円です。
2LDK
5,295万
2件
3LDK
3,905万
6件
4LDK
4,552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,295万 | 5,168万 | 5,421万 |
| 3LDK | 6件 | 3,905万 | 3,539万 | 4,273万 |
| 4LDK | 2件 | 4,552万 | 4,552万 | 4,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（43.6万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
43.6万/㎡
3階以上
8件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.82m² ～ 96.85m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート西大寺国見町 | 2013 | 36戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| 西大寺住宅9号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺住宅8号棟 | 1966 | 16戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| ローレルコート西大寺南 | 1996 | 41戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| 西大寺住宅7号棟 | 1966 | 184戸 | 19.3万 | 1,250万 |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| ローレルコート西大寺 | 1994 | 119戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 西大寺住宅6号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺住宅5号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 25.5万 | 1,500万 |
| 西大寺住宅4号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 41.1万 | 38.3万 | - | 39.6万 | - | 53.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。