藤の木ガーデンハイツ
奈良県奈良市藤ノ木台4丁目10-1、9、11-6、8 | 築53年 | 4戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2023年は9.2万/㎡へ、10年間で33.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,396万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,396万 | 853万 | 2,629万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市藤ノ木台4丁目10-1、9、11-6、8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 82.51m² ～ 123.46m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
学区情報
小学校
奈良市立富雄南小学校
中学校
奈良市立富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤の木ガーデンハイツ | 1973 | 4戸 | 7.9万 | 980万 |
| 藤の木ガーデンハイツＢ棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| 藤の木ガーデンハイツＡ棟 | 1973 | 6戸 | 7.8万 | 750万 |
| 藤の木ガーデンハイツＧ棟 | 1973 | 3戸 | 5.9万 | 530万 |
| 藤の木ガーデンハイツＥ棟 | 1973 | 4戸 | 13.1万 | 1,080万 |
| 藤の木ガーデンハイツＤ棟 | 1973 | 4戸 | - | - |
| 藤の木ガーデンハイツＣ棟 | 1973 | 6戸 | 10.4万 | 1,280万 |
| 藤の木ガーデンハイツＦ棟 | 1973 | 3戸 | 11.0万 | 980万 |
| ルイシャトレ学園前 | 2002 | 59戸 | 18.6万 | 1,890万 |
| グリーンコーポ学園前 | 1987 | 57戸 | 14.4万 | 800万 |
| ローレルコート学園前 | 1986 | 159戸 | 17.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 89.26㎡ | 7.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 12.4万 | 11.5万 | 11.5万 | 11.5万 | 9.6万 | 7.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 4SDK | 120㎡〜 | 980万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 1,280万 | 10.37万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.41万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.35万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。