大字福神の土地相場
奈良県吉野郡大淀町大字福神 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県吉野郡大淀町大字福神の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字福神の土地
34件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
177,792円/坪
推定総額
1,333万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
1,126
取引実績
34件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2021年は坪14万円へ、13年間で13.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2018年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2018年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2017年第2四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,870 | - |
| 2016 | 18,263 | - |
| 2018 | 17,720 | -170 |
| 2020 | 17,123 | -149 |
| 2022 | 16,438 | -121 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の土地マップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
大字福神は吉野郡大淀町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価14.4/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）