大字土田の土地相場
奈良県吉野郡大淀町大字土田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県吉野郡大淀町大字土田の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字土田の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
108,603円/坪
推定総額
652万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
455
取引実績
21件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で46.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
73円
11坪〜（35㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2016年第4四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2016年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,870 | - |
| 2016 | 18,263 | - |
| 2018 | 17,720 | -170 |
| 2020 | 17,123 | -149 |
| 2022 | 16,438 | -121 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の土地マップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
大字土田は吉野郡大淀町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字福神とは91%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字土田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ | 2.4/㎡ | -2.9% | 住宅 | 越部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）