大字土田の一戸建て相場
奈良県吉野郡大淀町大字土田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字土田の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,990万円
うち土地分
1,478万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,083。木造（908）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,052
取引実績
53件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
983
4件
５ＬＤＫ
953
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
875
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,115
2件
３ＬＤＫ
590
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
860
1件
５ＤＫ
300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第3四半期
330円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2025年第3四半期
1,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
980円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
980円
200㎡〜
4.9
2025年第2四半期
860円
410㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.1
2024年第4四半期
1,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
590円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2024年第4四半期
530円
210㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,870 | - |
| 2016 | 18,263 | - |
| 2018 | 17,720 | -170 |
| 2020 | 17,123 | -149 |
| 2022 | 16,438 | -121 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の一戸建てマップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
大字土田は吉野郡大淀町内5地区中3位（上位40%）。
単価5.2。
1つ上の大字桧垣本とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字土田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ | 2.4/㎡ | -2.9% | 住宅 | 越部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）