大字下渕の一戸建て相場
奈良県吉野郡大淀町大字下渕 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均898。木造（476）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
898
木造
25件
476
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
288
80〜100㎡
10件
470
100〜120㎡
7件
434
120〜150㎡
3件
494
150㎡以上
8件
680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
187
4〜6m
17件
647
6〜8m
10件
474
8m以上
3件
758
平均㎡単価
2.9
前年比 ▼55.2%
平均価格
632
取引実績
36件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
533
3件
５ＬＤＫ
617
3件
５Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
980円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第1四半期
200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2025年第1四半期
98円
85㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第3四半期
280円
65㎡〜
4.3
2024年第2四半期
470円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5
2024年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2024年第1四半期
1,100円
425㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2024年第1四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,870 | - |
| 2016 | 18,263 | - |
| 2018 | 17,720 | -170 |
| 2020 | 17,123 | -149 |
| 2022 | 16,438 | -121 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の一戸建てマップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
大字下渕は吉野郡大淀町内5地区中5位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の大字北野とは57%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大字下渕 ◀
―
2.9
大字下渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ | 4.2/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 下市口 200m |
| 吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ | 2.6/㎡ | -2.9% | 住宅 | 下市口 500m |
| 吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ | 2.5/㎡ | -3.1% | 住宅 | 下市口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）