大字北野の一戸建て相場
奈良県吉野郡大淀町大字北野 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均954。軽量鉄骨造（768）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
954
軽量鉄骨造
20件
768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,367
80〜100㎡
12件
988
100〜120㎡
28件
879
120〜150㎡
31件
824
150㎡以上
9件
932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
61件
869
8m以上
16件
996
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,161
取引実績
84件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
681
7件
４ＤＫ
695
2件
３ＬＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
565
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
690
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
525㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2025年第3四半期
890円
480㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第3四半期
1,500円
275㎡〜
・１ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
1,500円
275㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
350円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.5
2025年第2四半期
1,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
430円
250㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2025年第1四半期
430円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2025年第1四半期
1,600円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,870 | - |
| 2016 | 18,263 | - |
| 2018 | 17,720 | -170 |
| 2020 | 17,123 | -149 |
| 2022 | 16,438 | -121 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の一戸建てマップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
大字北野は吉野郡大淀町内5地区中4位（上位20%）。
単価4.5。
1つ上の大字土田とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字北野 ◀
―
4.5
お手頃帯（5〜5位）