大字桧垣本の一戸建て相場
奈良県吉野郡大淀町大字桧垣本 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字桧垣本の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,817万円
うち土地分
1,305万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,009
取引実績
32件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
180
1件
６ＬＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
550
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
980㎡〜
2.3
2024年第4四半期
180円
130㎡〜
・５ＤＫ
1.4
2024年第4四半期
400円
380㎡〜
1.1
2024年第3四半期
180円
125㎡〜
1.4
2024年第2四半期
450円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
2.4
2024年第2四半期
350円
330㎡〜
1.1
2022年第3四半期
400円
470㎡〜
0.9
2021年第4四半期
550円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2021年第2四半期
300円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2020年第2四半期
300円
170㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,870 | - |
| 2016 | 18,263 | - |
| 2018 | 17,720 | -170 |
| 2020 | 17,123 | -149 |
| 2022 | 16,438 | -121 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の一戸建てマップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
大字桧垣本は吉野郡大淀町内5地区中2位（上位60%）。
単価5.6。
1つ上の大字福神とは116%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）