大字桧垣本の土地相場
奈良県吉野郡大淀町大字桧垣本 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県吉野郡大淀町大字桧垣本の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字桧垣本の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
59,202円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
614
取引実績
24件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
430円
188坪〜（620㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2020年第1四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2020年第1四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
2016年第4四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,870 | - |
| 2016 | 18,263 | - |
| 2018 | 17,720 | -170 |
| 2020 | 17,123 | -149 |
| 2022 | 16,438 | -121 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の土地マップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
大字桧垣本は吉野郡大淀町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大字土田とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）