大字下渕の土地相場
奈良県吉野郡大淀町大字下渕 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県吉野郡大淀町大字下渕の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下渕の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
46,655円/坪
推定総額
420万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
493
取引実績
38件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+462.6%上昇（年平均+30.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
930円
106坪〜（350㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
850円
136坪〜（450㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
2019年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,870 | - |
| 2016 | 18,263 | - |
| 2018 | 17,720 | -170 |
| 2020 | 17,123 | -149 |
| 2022 | 16,438 | -121 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の土地マップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
大字下渕は吉野郡大淀町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字桧垣本とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字下渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ | 4.2/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 下市口 200m |
| 吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ | 2.6/㎡ | -2.9% | 住宅 | 下市口 500m |
| 吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ | 2.5/㎡ | -3.1% | 住宅 | 下市口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）