逢坂の一戸建て相場
奈良県香芝市逢坂 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県香芝市逢坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約138件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,378万円。木造（2,216万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,378万
軽量鉄骨造
3件
2,865万
木造
126件
2,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
637万
80〜100㎡
26件
1,444万
100〜120㎡
69件
2,652万
120〜150㎡
18件
2,324万
150㎡以上
4件
5,055万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
919万
4〜6m
43件
1,905万
6〜8m
70件
2,578万
8m以上
8件
3,870万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
2,302万円
取引実績
138件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,717万円
6件
３ＬＤＫ
2,010万円
3件
３ＤＫ
400万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
185㎡〜
29.2万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
逢坂は香芝市内22地区中5位（上位77%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の旭ケ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
逢坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市逢坂４丁目９７５番４ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 二上 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）