旭ケ丘の一戸建て相場
奈良県香芝市旭ケ丘 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県香芝市旭ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約146件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,071万円。木造（2,698万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
3,071万
鉄骨造
6件
2,738万
木造
100件
2,698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,394万
100〜120㎡
73件
2,886万
120〜150㎡
43件
2,572万
150㎡以上
20件
3,569万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
105件
2,721万
8m以上
35件
3,369万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,942万円
取引実績
146件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,274万円
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,489万円
9件
３ＬＤＫ
2,767万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,017万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
５ＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
360㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
旭ケ丘は香芝市内22地区中4位（上位82%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の五位堂とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）