白鳳台の一戸建て相場
奈良県香芝市白鳳台 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,299。木造（2,230）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,299
木造
42件
2,230
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,881
120〜150㎡
23件
2,151
150㎡以上
19件
2,489
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
2,125
8m以上
9件
2,995
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲91.5%
平均価格
2,067
取引実績
57件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
５ＬＤＫ
1,400
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2025年第4四半期
4,000円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2024年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第3四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
850円
230㎡〜
3.7
2024年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第4四半期
2,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
白鳳台は香芝市内26地区中25位（上位4%）。
単価8.5。
1つ上の尼寺とは30%の差。