今泉の一戸建て相場
奈良県香芝市今泉 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,025
80〜100㎡
14件
1,508
100〜120㎡
34件
2,051
120〜150㎡
3件
1,354
150㎡以上
8件
2,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,174
4〜6m
20件
1,752
6〜8m
35件
2,234
8m以上
3件
2,171
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,856
取引実績
63件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,775
12件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
1,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
2,000円
780㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2024年第4四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2023年第4四半期
800円
140㎡〜
5.7
2023年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2023年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第2四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
今泉は香芝市内26地区中23位（上位12%）。
単価11.4。
1つ上の畑とは4%の差。
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市今泉６２９番７外 | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 志都美 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）