大字宮古の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字宮古 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,806円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて173%の差があります。
ほぼ整形
4件
24万/坪
台形
4件
17万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
南西
3件
20万/坪
西
4件
19万/坪
南
10件
18万/坪
東
5件
15万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼50.4%
平均価格
1,286
取引実績
28件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201020172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+44.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
106坪〜（350㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
293坪〜（970㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字宮古は磯城郡田原本町内14地区中12位（上位14%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の（大字なし）とは36%の差。