俵口町のマンション相場
奈良県生駒市俵口町 | 239件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県生駒市俵口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約239件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.8万円に対し、築45年は6.0万円。築年による価格差は最大530%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
37.8万/㎡
築10年
16件
23.7万/㎡
築15年
29件
20.6万/㎡
築20年
37件
18.8万/㎡
築25年
72件
17.6万/㎡
築30年
52件
15.7万/㎡
築35年
22件
13.7万/㎡
築45年
2件
6.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。２ＤＫの平均価格は457万円。
３ＬＤＫ
177件
1,349万円
４ＬＤＫ
23件
1,744万円
２ＬＤＫ
15件
1,002万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
770万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
643万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,144万円
２ＤＫ
2件
457万円
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,047万円
取引実績
239件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2026年は㎡21.2万円へ、18年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,067万円
177件
４ＬＤＫ
1,392万円
23件
２ＬＤＫ
897万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
707万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
873万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
615万円
2件
２ＤＫ
415万円
2件
３ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
680万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
780万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
690万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
俵口町のマンション一覧（11棟）
セントポリア生駒
築31年
| 地下1階付3階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買155件
ヴァルシオン生駒
築29年
| 5階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買45件
バンベール生駒
築32年
| 5階建
| 21戸
1,440万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ふぁみーゆ生駒
築36年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ハイネス生駒
築51年
| 5階建
| 26戸
680万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ルイシャトレ生駒
築25年
| 5階建
| 79戸
2,680万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション生駒俵口
築37年
| 7階建
| 72戸
880万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ラウンドヒルズ生駒
築32年
| 4階建
| 157戸
売買0件
ライオンズマンション生駒
築40年
| 9階建
| 48戸
売買0件
ルネ生駒グレースヒル
築34年
| 4階建
| 55戸
売買0件
生駒ロイヤルマンション
築37年
| 7階建
| 61戸
売買0件
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
俵口町は生駒市内14地区中10位（上位29%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の辻町とは33%の差。
俵口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市俵口町１４５０番３７ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 生駒 1200m |
| 生駒市俵口町９９８番１４ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 生駒 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）