ヴァルシオン生駒
奈良県生駒市俵口町225-4 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は21万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・43件）で、平均1,342万円です。2LDKが最も高く平均1,391万円、3LDKは平均1,342万円です。
2LDK
1,391万
2件
3LDK
1,342万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,391万 | 1,391万 | 1,391万 |
| 3LDK | 43件 | 1,342万 | 817万 | 1,909万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
17.3万/㎡
3階以上
26件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市俵口町225-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.35m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 産双ホーム |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立俵口小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァルシオン生駒 | 1997 | 32戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| セントポリア生駒 | 1995 | 20戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| ルネ生駒グレースヒル | 1992 | 55戸 | - | - |
| ハイネス生駒 | 1975 | 26戸 | 16.6万 | 680万 |
| バンベール生駒 | 1994 | 21戸 | 20.1万 | 1,440万 |
| シティホームズ生駒台 | 1994 | 28戸 | 4.6万 | 290万 |
| 生駒ロイヤルマンション | 1989 | 61戸 | - | - |
| ライオンズマンション生駒俵口 | 1989 | 72戸 | 10.9万 | 880万 |
| ルイシャトレ生駒 | 2001 | 79戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| ラウンドヒルズ生駒 | 1994 | 157戸 | - | - |
| スコーレ東生駒 | 1997 | 79戸 | 25.1万 | 1,788万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 75.29㎡ | 21万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 14.4万 | 20.0万 | 20.0万 | 18.8万 | 18.1万 | 19.3万 | 21.0万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,040万 | 13.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,040万 | 13.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。