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スコーレ東生駒

奈良県生駒市小明町1130-3 | 築29年 | 79戸

推定相場
スコーレ東生駒
最新データ 2025年1月
売買58件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（17.8万円）を41.4%上回って、生駒市全体の平均（23.2万円）を8.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,500〜82,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.0万円/㎡
補正係数 ×1.398
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・39件）で、平均2,027万円です。3LDKが最も高く平均2,027万円、2LDKは平均1,769万円です。
2LDK 5件 1,769万円
3LDK 39件 2,027万円
3SLDK 14件 2,006万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,769万 1,573万 2,016万
3LDK 39件 2,027万 1,015万 2,836万
3SLDK 14件 2,006万 1,221万 2,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（23.2万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 23.2万/㎡ 48件
6-10階 23.8万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地奈良県生駒市小明町1130-3
築年月1997-06（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数79戸
専有面積65.54m² ～ 72.29m²
分譲会社住友商事 矢作建設工業
施工会社矢作建設工業
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
東生駒駅
近鉄奈良線
徒歩16分

学区情報

小学校
生駒市立生駒台小学校
中学校
生駒市立光明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スコーレ東生駒 1997 79戸 25.1万 1,788万
Gスイーツ生駒 2001 110戸 10.4万 780万
東生駒アーバンライフ 1977 162戸 - -
ロイヤルアーク東生駒 2010 51戸 36.4万 3,480万
ふぁみーゆ生駒 1990 18戸 27.6万 1,680万
エクステージ東生駒 2002 15戸 29.7万 2,378万
グランスイート生駒 2006 74戸 40.5万 3,480万
リーベスト東生駒 1999 58戸 19.6万 1,480万
ルイシャトレ生駒 2001 79戸 34.5万 2,680万
東生駒北ガーデンハイツ5号棟 1975 9戸 - -
東生駒北ガーデンハイツ1号棟 1975 6戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,090万円 71.25㎡ 29.3万円 3LDK - 南
2,090万円 71.25㎡ 29.3万円 3SLDK - 南

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 55件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - 24.4万 26.0万 25.1万 24.0万 23.5万 25.5万 25.1万
3SLDK 21.1万 19.0万 22.4万 - 23.6万 23.6万 28.5万 -
2LDK - - - - 22.9万 19.9万 18.5万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,788万 25.1万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,858万 26.08万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,878万 26.36万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.64万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,910万 26.81万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.78万/㎡
2024年5月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 23.58万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.09万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,320万 18.53万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.88万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.09万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.41万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.24万/㎡
2024年11月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,380万 33.41万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.48万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,910万 26.81万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,808万 25.38万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,838万 25.8万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,420万 19.93万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,420万 19.93万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.86万/㎡
2023年11月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 23.58万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.32万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.98万/㎡
2022年7月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 23.58万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.98万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.58万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.88万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.26万/㎡
2019年9月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,598万 22.43万/㎡
2019年8月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,498万 21.03万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,698万 23.84万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,848万 26.03万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,848万 25.57万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.26万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.89万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.1万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2018年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,280万 17.97万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,848万 26.03万/㎡
2018年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,280万 17.97万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.89万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.26万/㎡
2018年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,500万 21.06万/㎡
2017年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,500万 21.06万/㎡
2016年4月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,380万 19.37万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額85,250円。3SLDKなら月額72,500円が相場です。
3LDK 85,250円 79,000〜90,000円
3SLDK 72,500円 70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2018年9月 中層 3SLDK 70㎡〜 75,000円 1,053円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,123円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,217円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,176円/㎡
2018年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 70,000円 983円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,217円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,188円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,188円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,188円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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