ローレルスクエア白庭台３番館
奈良県生駒市白庭台5丁目12-3 | 築18年 | 96戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2023年には160,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・21件）で、平均3,568万円です。4LDKが最も高く平均4,409万円、2LDKは平均2,519万円です。
2LDK
2,519万
14件
3LDK
3,568万
21件
3SLDK
3,604万
11件
4LDK
4,409万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,519万 | 1,860万 | 3,218万 |
| 3LDK | 21件 | 3,568万 | 2,616万 | 4,731万 |
| 3SLDK | 11件 | 3,604万 | 2,638万 | 4,526万 |
| 4LDK | 8件 | 4,409万 | 3,550万 | 5,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（40.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
40.5万/㎡
6-10階
37件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市白庭台5丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 104.82m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 淺沼組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白庭台駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立あすか野小学校
中学校
生駒市立上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア白庭台３番館 | 2008 | 96戸 | 61.8万 | 5,180万 |
| ローレルスクエア白庭台１番館 | 2008 | 48戸 | 48.1万 | 4,550万 |
| ローレルスクエア白庭台２番館 | 2008 | 59戸 | 55.4万 | 5,380万 |
| ローレルスクエアII 2番館 | 2014 | - | 50.9万 | 4,980万 |
| シティパレス２１真弓 | 1990 | 29戸 | 18.9万 | 980万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 40.5万 | 48.5万 | 40.8万 | 40.9万 | 42.5万 | - | 40.3万 |
| 3SLDK | - | 44.1万 | 44.7万 | 42.9万 | 40.6万 | - | 50.1万 | 52.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 44.3万 | 36.0万 | 41.3万 | 46.8万 | - |
| 2LDK | - | 35.3万 | - | - | 41.5万 | 39.0万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,690万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,530万 | 35.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,530万 | 36.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 49.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 31.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.33万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額152,333円。3SLDKなら月額151,667円が相場です。
3LDK
135,000〜179,000円
152,333円
3SLDK
140,000〜165,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。