小綱町の土地相場
奈良県橿原市小綱町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市小綱町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約58件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,070円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
7件
26万/坪
6〜8m
39件
39万/坪
8m以上
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
24件
40万/坪
長方形
22件
33万/坪
不整形
5件
30万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
15件
41万/坪
西
7件
39万/坪
北
15件
34万/坪
南
16件
34万/坪
接面道路無
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,513万円
取引実績
58件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+93.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
299坪〜（990㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
8,900万円
194坪〜（640㎡〜）
46.0万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2020年第4四半期
5,000万円
197坪〜（650㎡〜）
25.4万/坪
2020年第4四半期
6,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
小綱町は橿原市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の地黄町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
小綱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市小綱町３７１番９ | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）