城殿町の土地相場
奈良県橿原市城殿町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市城殿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が112,650円高くなります。
4〜6m
7件
22万/坪
6〜8m
20件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて37%の差があります。
長方形
8件
37万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
道路の方位と坪単価
東
10件
34万/坪
西
14件
32万/坪
南
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
24.7万/坪
7.5万/㎡
平均価格
1,963万円
取引実績
32件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪36万円から2025年は坪6万円へ、14年間で83.3%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
263坪〜（870㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
2019年第4四半期
930万円
33坪〜（110㎡〜）
27.9万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
城殿町は橿原市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価24.7万/坪。
1つ上の南八木町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
城殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市城殿町２５４番７ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 畝傍御陵前 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）