石川町の土地相場
奈良県橿原市石川町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市石川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,533円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
7件
38万/坪
6〜8m
17件
39万/坪
8m以上
8件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて48%の差があります。
長方形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
12件
43万/坪
ほぼ整形
6件
36万/坪
ほぼ台形
7件
33万/坪
不整形
12件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
10件
39万/坪
東
12件
39万/坪
北
5件
38万/坪
西
7件
35万/坪
平均坪単価
31.2万/坪
9.4万/㎡
平均価格
2,821万円
取引実績
40件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+28.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
106坪〜（350㎡〜）
38.7万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2019年第3四半期
5,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9万/坪
2018年第4四半期
4,200万円
100坪〜（330㎡〜）
42.1万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2017年第2四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2016年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
石川町は橿原市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価31.2万/坪。
1つ上の内膳町とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市石川町４５０番１０ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橿原神宮前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）