榛原天満台西の一戸建て相場
奈良県宇陀市榛原天満台西 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,042。鉄骨造（633）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,042
ＲＣ
3件
988
軽量鉄骨造
17件
971
鉄骨造
4件
633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
597
100〜120㎡
19件
1,224
120〜150㎡
17件
918
150㎡以上
10件
997
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,063
6〜8m
12件
977
8m以上
10件
781
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼29.6%
平均価格
727
取引実績
56件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
775
4件
５ＤＫ
400
2件
６ＤＫ
365
2件
４ＬＤＫ
990
2件
８ＬＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
340
1件
４ＤＫ
360
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2025年第3四半期
330円
180㎡〜
・６ＤＫ
1.8
2025年第3四半期
780円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9
2025年第3四半期
480円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2025年第2四半期
200円
180㎡〜
1.1
2025年第1四半期
300円
275㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2024年第2四半期
500円
455㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2024年第2四半期
1,100円
255㎡〜
・８ＬＤＫ
4.3
2023年第3四半期
520円
220㎡〜
2.4
2023年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇陀市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,983 | - |
| 2016 | 31,660 | - |
| 2018 | 30,439 | -446 |
| 2020 | 29,223 | -291 |
| 2022 | 27,941 | -307 |
| 2023 | 27,346 | -430 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇陀市の一戸建てマップ
宇陀市内のエリアランキング
榛原天満台西は宇陀市内8地区中7位（上位13%）。
単価2.7。
1つ上の榛原天満台東とは11%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
榛原天満台西 ◀
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2.7