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ローレルコート西大寺

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3 | 築32年 | 119戸

推定相場
ローレルコート西大寺
最新データ
2025年6月
売買49件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（41.4万円）より33.2%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）を4.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、10年間で59.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,111〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
代表面積 67.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均2,113万円です。4LDKが最も高く平均2,267万円、2LDKは平均2,006万円です。
2LDK
6件
2,006万
3LDK
38件
2,113万
4LDK
5件
2,267万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,006万 1,722万 2,580万
3LDK 38件 2,113万 1,669万 2,826万
4LDK 5件 2,267万 1,980万 2,761万

物件概要

所在地奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3
築年月1994年6月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数119戸
専有面積57.77m² ～ 80.67m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社大日本土木
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート西大寺 1994 119戸 27.6万 1,980万
ローレルコート西大寺南 1996 41戸 34.1万 1,980万
西大寺住宅9号棟 1966 16戸 - -
西大寺住宅8号棟 1966 16戸 32.6万 1,680万
西大寺住宅7号棟 1966 184戸 19.3万 1,250万
西大寺住宅6号棟 1966 16戸 - -
西大寺住宅5号棟 1966 16戸 - -
西大寺住宅4号棟 1966 16戸 - -
ローレルコート西大寺国見町 2013 36戸 53.0万 3,980万
西大寺住宅3号棟 1966 24戸 9.5万 490万
プラネスーペリア西大寺国見町 2006 28戸 44.0万 4,080万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 25.9万 25.2万 27.2万 23.6万 28.0万 35.1万 28.0万 34.4万
2LDK - 26.0万 - 25.1万 25.1万 - - 38.9万
4LDK - - 28.4万 26.2万 23.3万 - - 27.6万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.97万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.5万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.16万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.64万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.22万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.17万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.31万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.89万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.83万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.01万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.15万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.04万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.42万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.27万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.7万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.36万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.1万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.31万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.45万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.74万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.54万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.9万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.1万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.88万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.22万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.22万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,880万 26.22万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.54万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.9万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.1万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.74万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.48万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.12万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.48万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,730万 24.87万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.35万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,620万 24.81万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.85万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.97万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.03万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.79万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.43万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.41万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額87,066円。4LDKなら月額92,455円が相場です。
2LDK
84,600円
75,000〜87,000円
3LDK
87,066円
74,000〜99,000円
4LDK
92,455円
84,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
67件
10〜15万
2件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,265円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,265円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,279円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,213円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,506円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,185円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,265円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,210円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,197円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 70㎡〜 84,000円 1,171円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,240円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,205円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,178円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,344円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,210円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 70㎡〜 88,000円 1,227円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,091円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,286円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,286円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,250円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,249円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,227円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,227円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,265円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,468円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。