南京終マンション
奈良県奈良市南京終町7丁目532-1 | 築50年 | 69戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.2万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、8年間で14.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の43,333円から2025年には52,500円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 61.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均438万円です。2LDKが最も高く平均443万円、3LDKは平均438万円です。
2LDK
443万
2件
3LDK
438万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 443万 | 443万 | 443万 |
| 3LDK | 21件 | 438万 | 198万 | 659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.4万円で、1-2階（5.2万円）と比べて1.2万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
5.2万/㎡
3階以上
21件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南京終町7丁目532-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 63.66m² |
| 分譲会社 | 奈良県労働者住宅協同組合 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京終駅
万葉まほろば線
学区情報
小学校
清美南小学校
中学校
春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南京終マンション | 1976 | 69戸 | 3.2万 | 198万 |
| 南京終マンションA棟 | 1976 | 35戸 | 3.2万 | 198万 |
| 南京終マンションB棟 | 1976 | 35戸 | 4.1万 | 248万 |
| マンション廣岡 | 1986 | - | - | - |
| イングス奈良大安寺 | 2008 | 93戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| チサンマンション奈良 | 1995 | 86戸 | 14.7万 | 980万 |
| エンゼルハイム奈良第2 | 1990 | - | - | - |
| エンゼルハイム奈良 | 1989 | - | - | - |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| メゾンドール大安寺 | 1987 | 85戸 | 11.6万 | 680万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.2万 | 7.2万 | 6.8万 | 5.8万 | 7.3万 | 6.4万 | 4.4万 | 5.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 268万 | 4.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 448万 | 7.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 448万 | 7.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 310万 | 4.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額51,167円。3LDKなら月額51,167円が相場です。
2LDK
45,000〜55,000円
50,000円
3LDK
40,000〜58,000円
51,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 818円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 900円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 736円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 916円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 628円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 911円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 628円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 42,000円 | 660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。