南京終マンションB棟
奈良県奈良市南京終町7丁目532-1 | 築50年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.3万/㎡から2024年は4.2万/㎡へ、8年間で54.4%下落しています（年平均-6.8%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の44,000円から2023年には58,864円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.3〜11.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 63.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均474万円です。3LDKが最も高く平均474万円、2LDKは平均463万円です。
2LDK
463万
2件
3LDK
474万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 463万 | 463万 | 463万 |
| 3LDK | 11件 | 474万 | 255万 | 874万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南京終町7丁目532-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 63.66m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京終駅
万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立済美南小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南京終マンションB棟 | 1976 | 35戸 | 4.1万 | 248万 |
| 南京終マンションA棟 | 1976 | 35戸 | 3.2万 | 198万 |
| 南京終マンション | 1976 | 69戸 | 3.2万 | 198万 |
| イングス奈良大安寺 | 2008 | 93戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| チサンマンション奈良 | 1995 | 86戸 | 14.7万 | 980万 |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| メゾンドール大安寺 | 1987 | 85戸 | 11.6万 | 680万 |
| ローレルコート奈良南 | 1996 | 79戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| ハイツ奈良 | 1981 | 48戸 | 10.1万 | 580万 |
| パレス奈良 | 1978 | 50戸 | 12.1万 | 650万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | - | 10.8万 | 10.8万 | 4.6万 | 5.9万 | 4.9万 | 4.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 268万 | 4.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 248万 | 4.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 228万 | 3.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額52,727円。3LDKなら月額52,727円が相場です。
2LDK
53,000〜75,000円
60,875円
3LDK
40,000〜65,000円
52,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,500円 | 957円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 932円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 785円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 818円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 911円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 867円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 628円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。