学園前サンハイツ
奈良県奈良市中山町西2丁目1000 | 築48年 | 78戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2024年は7.7万/㎡へ、11年間で7.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均645万円です。4DKが最も高く平均767万円、3LDKは平均645万円です。
3LDK
645万
9件
4DK
767万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 645万 | 430万 | 833万 |
| 4DK | 5件 | 767万 | 703万 | 834万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市中山町西2丁目1000 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
学区情報
小学校
奈良市立平城西小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園前サンハイツ | 1978 | 78戸 | 7.7万 | 550万 |
| 学園前サンハイツA棟 | 1978 | 78戸 | 7.7万 | 550万 |
| 学園前サンハイツB棟 | 1978 | - | - | - |
| 学園前サンハイツD棟 | 1978 | - | - | - |
| 学園前サンハイツE棟 | 1978 | - | - | - |
| 学園前サンハイツＣ棟 | 1978 | 78戸 | 9.5万 | 680万 |
| 学園前サンハイツＦ棟 | 1978 | 78戸 | 8.0万 | 570万 |
| コ－ポ学園前 | 1978 | 16戸 | 8.0万 | 540万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町 | 1980 | 147戸 | 5.2万 | 390万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ｂ棟 | 1980 | 95戸 | 5.3万 | 450万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ａ棟 | 1980 | 52戸 | 5.2万 | 390万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.7万 | 8.3万 | 8.9万 | 7.8万 | 5.3万 | - | 7.7万 |
| 4DK | 8.7万 | 8.1万 | - | - | - | 8.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.69万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.11万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.32万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.32万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 595万 | 8.61万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.69万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.07万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 570万 | 7.97万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 9.09万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。