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ピアッツァコート奈良三条

奈良県奈良市三条大宮町5-3 | 築21年 | 63戸

推定相場
ピアッツァコート奈良三条
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（44.8万円）を0.0%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を69.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20112017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.5万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、15年間で69.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均2,787万円です。4LDKが最も高く平均3,810万円、1LDKは平均1,513万円です。
1LDK
3件
1,513万
2SLDK
2件
2,974万
2LDK
8件
2,298万
3LDK
8件
2,787万
4LDK
3件
3,810万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,513万 1,389万 1,631万
2SLDK 2件 2,974万 2,567万 3,380万
2LDK 8件 2,298万 1,914万 2,888万
3LDK 8件 2,787万 2,394万 3,247万
4LDK 3件 3,810万 3,301万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて5.5万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
31.4万/㎡
11件
4-7階
27.5万/㎡
11件
8階以上
36.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市三条大宮町5-3
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数63戸
専有面積48.03m² ～ 102.39m²
分譲会社フクダ不動産
施工会社大鉄工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩8分

学区情報

小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピアッツァコート奈良三条 2005 63戸 44.8万 3,380万
プレステ１１番館 2001 42戸 33.7万 2,598万
ローレルコート奈良三条宮前町 2024 70戸 79.8万 6,280万
ウィライブ奈良駅前 2006 143戸 45.3万 4,780万
東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟 1981 100戸 31.2万 2,490万
東急ドエル奈良パークビレジ７号棟 1981 80戸 24.3万 1,480万
メゾンドールマリスタ奈良三条 2001 27戸 38.7万 2,900万
メゾンドール奈良大宮 1986 66戸 18.3万 1,290万
東急ドエル奈良パークビレジ 1981 643戸 31.2万 2,490万
ラフィーナ新大宮 2006 56戸 40.5万 3,680万
ユニーブル新大宮 2008 60戸 25.9万 2,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - 30.2万 - - - 44.8万
4LDK 28.1万 - 27.4万 - - - 44.2万 -
1LDK - - - - - 28.1万 - -
3LDK - - 30.5万 - 35.0万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,380万 44.77万/㎡
2025年11月 高層 4LDK 100㎡〜 4,480万 44.17万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,350万 28.11万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.8万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.19万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.2万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.53万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.41万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.48万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.53万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.31万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.13万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,280万 26.66万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.67万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,840万 29.31万/㎡
2017年1月 高層 1SLDK 75㎡〜 1,980万 26.3万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.74万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,795万 28.59万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,940万 30.9万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.62万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.29万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.11万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.23万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額78,000円。
1LDK
78,000円
78,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,624円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,624円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,624円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。