東井戸堂町の一戸建て相場
奈良県天理市東井戸堂町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県天理市東井戸堂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約37件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,053万円。軽量鉄骨造（1,769万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
3,053万
軽量鉄骨造
4件
1,769万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,261万
100〜120㎡
19件
3,336万
120〜150㎡
9件
3,263万
150㎡以上
3件
17,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
6,833万
6〜8m
24件
3,042万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,685万円
取引実績
37件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
9万
'09'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
16
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,150万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
1000㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
480㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＤＫ
8.8万/㎡
2022年第4四半期
900万円
70㎡〜
12.9万/㎡
2022年第4四半期
12,000万円
1000㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
東井戸堂町は天理市内9地区中4位（上位56%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の富堂町とは4%の差。