東井戸堂町の土地相場
奈良県天理市東井戸堂町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市東井戸堂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,641円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
12件
1万/坪
6〜8m
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて281%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
15件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
13件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
11件
2万/坪
西
9件
2万/坪
北
6件
2万/坪
南
8件
1万/坪
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
平均価格
2,032万円
取引実績
37件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200920112013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2021年は坪15万円へ、12年間で41.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2019年第4四半期
4,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2018年第2四半期
4,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8万/坪
2017年第4四半期
780万円
260坪〜（860㎡〜）
3.0万/坪
2017年第4四半期
240万円
39坪〜（130㎡〜）
6.1万/坪
2014年第4四半期
980万円
39坪〜（130㎡〜）
24.9万/坪
2014年第4四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
東井戸堂町は天理市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の二階堂上ノ庄町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
東井戸堂町 ◀
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21.2万/坪