二階堂上ノ庄町の土地相場
奈良県天理市二階堂上ノ庄町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市二階堂上ノ庄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,892円高くなります。
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
13件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて47%の差があります。
長方形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
8件
2万/坪
南
14件
2万/坪
東
7件
2万/坪
北
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,698万円
取引実績
38件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
2008201020122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+37.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
530万円
26坪〜（85㎡〜）
20.6万/坪
2021年第1四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2018年第2四半期
3,000万円
139坪〜（460㎡〜）
21.6万/坪
2018年第2四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2017年第1四半期
850万円
35坪〜（115㎡〜）
24.4万/坪
2015年第4四半期
180万円
12坪〜（40㎡〜）
14.9万/坪
2015年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
二階堂上ノ庄町は天理市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価21.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
二階堂上ノ庄町 ◀
―
21.5万/坪
二階堂上ノ庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 二階堂 1100m |
| 天理市二階堂上ノ庄町４７２番 | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 二階堂 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）