二階堂上ノ庄町の一戸建て相場
奈良県天理市二階堂上ノ庄町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県天理市二階堂上ノ庄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約74件、前年比+167.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,633万円。軽量鉄骨造（2,199万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
2,633万
軽量鉄骨造
4件
2,199万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
779万
80〜100㎡
14件
1,897万
100〜120㎡
36件
3,295万
120〜150㎡
4件
3,139万
150㎡以上
6件
2,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,905万
4〜6m
34件
2,121万
6〜8m
25件
2,853万
8m以上
9件
2,508万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲167.5%
平均価格
1,771万円
取引実績
74件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
4件
３ＬＤＫ
1,050万円
2件
７ＤＫ
1,040万円
2件
５ＤＫ
280万円
1件
３ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
280万円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
280万円
90㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2023年第4四半期
480万円
100㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
二階堂上ノ庄町は天理市内9地区中6位（上位33%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の中町とは2%の差。
二階堂上ノ庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 二階堂 1100m |
| 天理市二階堂上ノ庄町４７２番 | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 二階堂 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）