中町の一戸建て相場
奈良県天理市中町 | 38件の成約データ
奈良県天理市中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約38件、前年比+111.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,615万円。軽量鉄骨造（3,031万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,615万
軽量鉄骨造
3件
3,031万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,392万
100〜120㎡
20件
4,078万
120〜150㎡
5件
4,818万
150㎡以上
3件
1,365万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,954万
4〜6m
5件
7,398万
6〜8m
25件
3,109万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲111.9%
平均価格
1,992万円
取引実績
38件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
14万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
540㎡〜
2.6万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2020年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
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中町は天理市内9地区中5位（上位44%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の東井戸堂町とは9%の差。