富堂町の一戸建て相場
奈良県天理市富堂町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県天理市富堂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約46件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,817万円。鉄骨造（2,571万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
3,817万
鉄骨造
3件
2,571万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,197万
80〜100㎡
11件
1,730万
100〜120㎡
21件
4,133万
150㎡以上
9件
6,850万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,425万
4〜6m
16件
4,472万
6〜8m
23件
3,659万
8m以上
3件
3,862万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,496万円
取引実績
46件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
7万
'08'10'13'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＤＫ
1,000万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
130㎡〜
・５ＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2025年第4四半期
900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2024年第3四半期
970万円
70㎡〜
13.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第4四半期
700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第4四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
富堂町は天理市内9地区中3位（上位67%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の田部町とは9%の差。
富堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市富堂町７６番２４ | 8.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 天理 1100m |
| 天理市富堂町１６３番５ | 6.9万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 前栽 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）