柳本町の一戸建て相場
奈良県天理市柳本町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県天理市柳本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約76件、前年比-64.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,678万円。鉄骨造（2,094万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
2,678万
軽量鉄骨造
3件
2,635万
鉄骨造
3件
2,094万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
842万
80〜100㎡
20件
1,678万
100〜120㎡
32件
3,141万
120〜150㎡
6件
2,399万
150㎡以上
10件
4,345万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,478万
4〜6m
30件
2,745万
6〜8m
25件
2,282万
8m以上
3件
1,970万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼64.0%
平均価格
1,557万円
取引実績
76件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
5万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,425万円
4件
３ＬＤＫ
1,100万円
3件
７ＬＤＫ
720万円
2件
４ＤＫ
270万円
1件
４ＬＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
５Ｋ
640万円
1件
７ＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
590万円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
450万円
100㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
620㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
270万円
110㎡〜
・４ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第1四半期
430万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＫ
11.6万/㎡
2024年第1四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
柳本町は天理市内9地区中7位（上位22%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の二階堂上ノ庄町とは20%の差。
柳本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市柳本町２０２３番４ | 5.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 柳本 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）