櫟本町の一戸建て相場

Name: 櫟本町の一戸建て相場データ（天理市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県天理市櫟本町 | 82件の成約データ他の種別: 土地

奈良県天理市櫟本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約82件、前年比+77.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

櫟本町の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,503万円

うち土地分

931万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,808万円。鉄骨造（2,274万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,808万

60件

軽量鉄骨造

2,710万

10件

鉄骨造

2,274万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

838万

3件

80〜100㎡

3,310万

8件

100〜120㎡

3,200万

32件

120〜150㎡

2,315万

21件

150㎡以上

4,743万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,519万

6件

4〜6m

2,783万

21件

6〜8m

3,615万

36件

8m以上

3,009万

13件

櫟本町 10.3万/㎡天理市内 8位/9地区

平均㎡単価

10.3万/㎡

前年比 ▲77.3%

平均価格

2,004万円

取引実績

82件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

14万

9万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,057万円

7件

５ＬＤＫ

1,230万円

2件

５ＤＫ

1,100万円

1件

１ＤＫ

500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６Ｋ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 200㎡〜 15.0万/㎡

2025年第3四半期 500万円 130㎡〜・１ＤＫ 3.8万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 200㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 165㎡〜 10.9万/㎡

2025年第1四半期 980万円 695㎡〜 1.4万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 210㎡〜・５ＤＫ 5.2万/㎡

2024年第3四半期 460万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 4.0万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2024年第3四半期 450万円 115㎡〜 3.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（天理市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,238	-
2017	66,059	-
2019	64,895	-482
2021	63,173	-541
2023	61,328	-368
2024	60,686	-303

所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%

天理市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

天理市の一戸建てマップ

天理市内のエリアランキング

櫟本町は天理市内9地区中8位（上位11%）。単価10.3万/㎡。 1つ上の柳本町とは1%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 前栽町

17.1万

+66%

3 富堂町

14.5万

+41%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 東井戸堂町

13.9万

+35%

6 二階堂上ノ庄町

12.4万

+21%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 柳本町

10.4万

+1%

8 櫟本町 ◀

10.3万

―

9 西長柄町

9.8万

-4%

最寄り駅の相場

櫟本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
天理市櫟本町２２６８番１３	5.4万/㎡	-0.4%	住宅	櫟本 800m
天理市櫟本町２９２９番１９	4.9万/㎡	-1.4%	住宅	櫟本 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

櫟本町の他の不動産相場

🏞️ 土地

櫟本町の土地相場 →