前栽町の一戸建て相場
奈良県天理市前栽町 | 50件の成約データ
奈良県天理市前栽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約50件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,308万
80〜100㎡
6件
2,203万
100〜120㎡
28件
3,936万
120〜150㎡
5件
3,815万
150㎡以上
6件
5,850万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,700万
4〜6m
25件
3,635万
6〜8m
12件
4,923万
8m以上
5件
3,570万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,708万円
取引実績
50件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
23万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,117万円
6件
３ＬＤＫ
1,675万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
70㎡〜
10.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
前栽町は天理市内9地区中1位（上位89%）。
単価17.1万/㎡。