田部町の一戸建て相場
奈良県天理市田部町 | 32件の成約データ
奈良県天理市田部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,235万
100〜120㎡
19件
3,406万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,701万
6〜8m
16件
3,347万
8m以上
3件
3,464万
平均㎡単価
15.8万/㎡
平均価格
2,358万円
取引実績
32件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
26万
'08'10'12'14'16'19'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
16
築21-25年
22
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175万円
4件
４ＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第4四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
850万円
125㎡〜
6.8万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
75㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
田部町は天理市内9地区中2位（上位78%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の前栽町とは8%の差。
田部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市田部町１７３番１０ | 9.5万/㎡ | - | 住宅 | 天理 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）