小泉町の土地相場
奈良県大和郡山市小泉町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県大和郡山市小泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約75件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,857円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
36件
14万/坪
6〜8m
26件
17万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
30件
15万/坪
長方形
12件
14万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
不整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
7件
20万/坪
西
12件
19万/坪
南
13件
16万/坪
北
12件
15万/坪
南西
8件
14万/坪
東
9件
13万/坪
北西
6件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,375万円
取引実績
75件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440万円
24坪〜（80㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
650万円
293坪〜（970㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
950万円
39坪〜（130㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
124坪〜（410㎡〜）
32.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
29坪〜（95㎡〜）
34.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
小泉町は大和郡山市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の九条町とは12%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
小泉町 ◀
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20.8万/坪
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 13.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大和小泉 200m |
| 大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 大和小泉 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）