南元町の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町南元町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,887。木造（1,395）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,887
軽量鉄骨造
58件
1,652
木造
53件
1,395
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
67件
1,530
120〜150㎡
48件
1,584
150㎡以上
3件
1,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
113件
1,586
8m以上
17件
1,473
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲7.9%
平均価格
4,061
取引実績
131件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
5件
３ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第1四半期
3,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2024年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2024年第2四半期
3,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第2四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第2四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2023年第1四半期
4,100円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
20.5
2023年第1四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
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南元町は北葛城郡王寺町内9地区中1位（上位89%）。
単価22.4。