サンガーデン恵美須
長崎県長崎市恵美須町2-6 | 築25年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、10年間で10.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,333〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 92.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,471万円です。4LDKが最も高く平均3,471万円、3LDKは平均3,241万円です。
3LDK
3,241万
5件
4LDK
3,471万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,241万 | 2,837万 | 3,698万 |
| 4LDK | 7件 | 3,471万 | 2,898万 | 3,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（38.1万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
8件
38.1万/㎡
8階以上
5件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市恵美須町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 101.75m² |
| 分譲会社 | 栗原建設 |
| 施工会社 | 栗原建設 |
| 管理会社 | メインテナンス長崎 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜町駅
JR飯田線(天竜峡～辰野) / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンガーデン恵美須 | 2001 | 61戸 | 36.0万 | 3,350万 |
| コーポエビス | 1980 | 15戸 | - | - |
| コーポ瓊の浦 | 1984 | - | 38.4万 | 2,180万 |
| ビバシティ桜町通り | 2004 | 23戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| ビバシティ恵美須ハーバーウインド | 2004 | 20戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ザ・プレミアム長崎駅前 | 2025 | 163戸 | - | - |
| ビバシティ金屋 | 2007 | 22戸 | - | - |
| ビバシティ中町 | 2006 | 39戸 | 51.2万 | 4,800万 |
| エクレール桜町 | 1999 | 48戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| サンガーデン金屋町 | 2004 | 22戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| サンガーデン金屋 | 2004 | 22戸 | 44.5万 | 3,450万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 44.9万 | 39.6万 | 36.4万 |
| 3LDK | 34.1万 | - | 39.9万 | 42.8万 | - | 42.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 44.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額158,750円。4LDKなら月額158,750円が相場です。
3LDK
110,000〜150,000円
132,500円
4LDK
140,000〜165,000円
158,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。