サーパス宝町
長崎県長崎市宝町1-18 | 築18年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.4万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,333〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
補正係数 ×1.859
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,768万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,768万 | 3,480万 | 3,992万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市宝町1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 85.93m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
スタジアムシティサウス駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩3分
八千代町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩8分
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
学区情報
小学校
長崎市立銭座小学校
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス宝町 | 2008 | 51戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| アバンセこおろぎ | 1985 | 26戸 | - | - |
| デュオヒルズ長崎宝町 | 2023 | 39戸 | 89.9万 | 4,500万 |
| ブランシエラ幸町リバーサイド | 2020 | 44戸 | 72.4万 | 4,000万 |
| レジデンシャル長崎駅ザノース | 2020 | 26戸 | 58.5万 | 4,680万 |
| トーカンマンション長崎 | 1980 | 54戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| アクロスヴェール御船蔵 | 1999 | 54戸 | 42.6万 | 3,098万 |
| グレイス天神 | 1981 | - | - | - |
| ビバシティ西坂の丘 | 1996 | 19戸 | 21.6万 | 1,450万 |
| エイルマンション茂里町 | 2007 | 172戸 | 58.4万 | 4,250万 |
| トーカンジェネラス長崎駅前 | 2002 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.9万 | 48.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 36.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額144,421円。
3LDK
120,000〜165,000円
144,421円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。