kuriyaの木 出島
長崎県長崎市出島町3-8 | 築10年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.5万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、3年間で18.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×2.027
補正係数 ×2.027
代表面積 88.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・3件）で、平均4,179万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,438万円、３ＬＤＫは平均4,166万円です。
３ＬＤＫ
4,166万
3件
２ＬＤＫ
4,438万
3件
2LDK
4,179万
3件
3LDK
4,403万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,166万 | 3,893万 | 4,713万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,438万 | 4,103万 | 4,713万 |
| 2LDK | 3件 | 4,179万 | 4,048万 | 4,442万 |
| 3LDK | 2件 | 4,403万 | 3,893万 | 4,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、4-7階（45.4万円）と比べて9.1万円（+20.0%）高くなっています。
4-7階
2件
45.4万/㎡
8階以上
3件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市出島町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 83.00m² ～ 97.04m² |
| 分譲会社 | チョープロ |
| 施工会社 | 西部建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
メディカルセンター駅
長崎電軌５系統
🚉
徒歩2分
長崎新地ターミナルバス停駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
学区情報
小学校
諏訪小学校
中学校
海星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| kuriyaの木 出島 | 2016 | 23戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| MJR出島ベイサイドタワー | 2013 | 52戸 | 59.8万 | 4,650万 |
| ポレスタータワー出島水辺の森 | 2011 | 112戸 | 46.7万 | 3,590万 |
| ファーネスト出島海岸通り | 2015 | 29戸 | 50.3万 | 3,390万 |
| トーカンマンション活水通り | 1989 | 171戸 | 17.4万 | 950万 |
| シーパレス出島 | 1985 | 42戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| シティコーポラス出島 | 1981 | - | 24.7万 | 1,600万 |
| ファミーユオランダ通り | 2003 | - | 36.3万 | 2,990万 |
| デュオヒルズ出島水辺の森 | 2025 | 44戸 | - | - |
| アクタス籠町グランミライ | 2025 | 79戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| 籠町エリートマンション | 1976 | - | 32.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.5万 | - | 56.1万 |
| 3LDK | - | 51.1万 | 46.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,900万 | 51.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 44.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。