ファーネスト出島海岸通り
長崎県長崎市出島町12-19 | 築11年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、10年間で10.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜146,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.999
補正係数 ×1.999
代表面積 84.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,973万円です。3SLDKが最も高く平均5,200万円、2LDKは平均3,733万円です。
2LDK
3,733万
2件
3LDK
3,973万
4件
3SLDK
5,200万
2件
4LDK
5,024万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,733万 | 3,390万 | 4,076万 |
| 3LDK | 4件 | 3,973万 | 3,590万 | 4,983万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,200万 | 5,034万 | 5,365万 |
| 4LDK | 2件 | 5,024万 | 4,818万 | 5,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（47.5万円）と比べて7.9万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
3件
47.5万/㎡
4-7階
2件
49.7万/㎡
8階以上
5件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市出島町12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.37m² ～ 143.61m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 大石建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長崎新地ターミナルバス停駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
🚉
徒歩3分
メディカルセンター駅
長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト出島海岸通り | 2015 | 29戸 | 50.3万 | 3,390万 |
| kuriyaの木 出島 | 2016 | 23戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| MJR出島ベイサイドタワー | 2013 | 52戸 | 59.8万 | 4,650万 |
| ポレスタータワー出島水辺の森 | 2011 | 112戸 | 46.7万 | 3,590万 |
| シーパレス出島 | 1985 | 42戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| シティコーポラス出島 | 1981 | - | 24.7万 | 1,600万 |
| トーカンマンション活水通り | 1989 | 171戸 | 17.4万 | 950万 |
| ファミーユオランダ通り | 2003 | - | 36.3万 | 2,990万 |
| デュオヒルズ出島水辺の森 | 2025 | 44戸 | - | - |
| アクタス籠町グランミライ | 2025 | 79戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| 籠町エリートマンション | 1976 | - | 32.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.7万 | - | - | - | - | 50.3万 |
| 3LDK | - | 47.8万 | 49.0万 | - | 53.5万 | - |
| 4LDK | - | - | 50.5万 | 50.4万 | - | - |
| 3SLDK | - | 60.7万 | 57.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,970万 | 58.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 57.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 60.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額156,579円。3LDKなら月額156,579円が相場です。
2LDK
122,000〜185,000円
152,438円
3LDK
140,000〜180,000円
156,579円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
23件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,190円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。