MJR出島ベイサイドタワー
長崎県長崎市出島町3-15 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.2万/㎡から2022年は59.7万/㎡へ、3年間で32.1%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
補正係数 ×1.859
代表面積 77.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均3,835万円です。2LDKが最も高く平均4,662万円、２ＬＤＫは平均3,562万円です。
３ＬＤＫ
3,835万
10件
４ＬＤＫ
4,340万
2件
２ＬＤＫ
3,562万
7件
2LDK
4,662万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,835万 | 2,682万 | 5,294万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,340万 | 3,547万 | 5,132万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,562万 | 2,521万 | 4,498万 |
| 2LDK | 2件 | 4,662万 | 4,662万 | 4,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.9万円で、1-5階（44.2万円）と比べて19.7万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
44.2万/㎡
11-20階
3件
63.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市出島町3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 111.42m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 東急建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
メディカルセンター駅
長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR出島ベイサイドタワー | 2013 | 52戸 | 59.8万 | 4,650万 |
| kuriyaの木 出島 | 2016 | 23戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| ファーネスト出島海岸通り | 2015 | 29戸 | 50.3万 | 3,390万 |
| ポレスタータワー出島水辺の森 | 2011 | 112戸 | 46.7万 | 3,590万 |
| トーカンマンション活水通り | 1989 | 171戸 | 17.4万 | 950万 |
| シーパレス出島 | 1985 | 42戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| シティコーポラス出島 | 1981 | - | 24.7万 | 1,600万 |
| ファミーユオランダ通り | 2003 | - | 36.3万 | 2,990万 |
| デュオヒルズ出島水辺の森 | 2025 | 44戸 | - | - |
| アクタス籠町グランミライ | 2025 | 79戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| 籠町エリートマンション | 1976 | - | 32.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 72.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
1SLDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。