クレアール住吉
長崎県長崎市住吉町3-9 | 築31年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.1万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、8年間で46.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には125,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均2,505万円です。4LDKが最も高く平均3,362万円、3LDKは平均2,505万円です。
2LDK
2,598万
4件
3LDK
2,505万
24件
4LDK
3,362万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,598万 | 2,368万 | 2,965万 |
| 3LDK | 24件 | 2,505万 | 1,799万 | 3,000万 |
| 4LDK | 10件 | 3,362万 | 2,500万 | 4,310万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
39.3万/㎡
6-10階
26件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市住吉町3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 47.62m² ～ 129.44m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東福工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| ラ・ベイヤマンション | 1988 | 16戸 | 31.9万 | 1,810万 |
| シャンドゥブレ住吉 | 1982 | 28戸 | 30.5万 | 1,998万 |
| グランピアマンション2 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 350万 |
| 平方ビル | 1980 | - | - | - |
| サンパーク住吉 | 1980 | - | 34.0万 | 2,199万 |
| 中村ビル | 1968 | 3戸 | - | - |
| ボンヌール花丘 | 1985 | 31戸 | 25.9万 | 1,750万 |
| プレジデンス住吉 | 1983 | 20戸 | 22.4万 | 1,299万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 33.5万 | - | - | 35.0万 | 33.4万 | 39.2万 | 41.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 35.5万 | 35.8万 | - | 25.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 41.5万 | 39.1万 | 37.4万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,500万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,500万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,900万 | 30.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,310万 | 33.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,080万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額131,667円。4LDKなら月額131,667円が相場です。
2LDK
90,000〜110,000円
103,333円
4LDK
125,000〜135,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。