大瀬戸町雪浦下郷の土地相場
長崎県西海市大瀬戸町雪浦下郷 | 12件の成約データ
長崎県西海市大瀬戸町雪浦下郷の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大瀬戸町雪浦下郷の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
51,816円/坪
推定総額
415万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
513
取引実績
12件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
201020112013201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2021年は坪4万円へ、11年間で48.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
420円
127坪〜（420㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
2014年第4四半期
470円
112坪〜（370㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2013年第1四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2013年第1四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2013年第1四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2013年第1四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2011年第3四半期
1,700円
212坪〜（700㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-254人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,942 | - |
| 2016 | 29,025 | - |
| 2018 | 27,982 | -258 |
| 2020 | 26,998 | -200 |
| 2022 | 25,747 | -234 |
| 2023 | 25,437 | -281 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西海市の土地マップ
西海市内のエリアランキング
大瀬戸町雪浦下郷は西海市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大瀬戸町瀬戸樫浦郷とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）