大島町の土地相場
長崎県西海市大島町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県西海市大島町の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.1%。
推定相場
大島町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
83,034円/坪
推定総額
623万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて228%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
474
取引実績
29件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2010201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、14年間で+54.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
77円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
870円
139坪〜（460㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-254人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,942 | - |
| 2016 | 29,025 | - |
| 2018 | 27,982 | -258 |
| 2020 | 26,998 | -200 |
| 2022 | 25,747 | -234 |
| 2023 | 25,437 | -281 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西海市の土地マップ
西海市内のエリアランキング
大島町は西海市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の西彼町小迎郷とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西海市大島町字間瀬先１８２７番外 | 2.5/㎡ | -2.4% | 店舗 | 大島郵便局前停 |
| 西海市大島町字蛤２９６０番１ | 0.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 蛤停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）