大島町の一戸建て相場
長崎県西海市大島町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大島町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
895万円
うち土地分
401万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▲158.5%
平均価格
819
取引実績
16件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
5万
'13'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
105㎡〜
2.4
2025年第3四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2024年第4四半期
950円
200㎡〜
4.8
2024年第4四半期
980円
320㎡〜
3.1
2024年第1四半期
750円
460㎡〜
1.6
2023年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
2020年第2四半期
450円
180㎡〜
2.5
2019年第2四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2018年第2四半期
300円
145㎡〜
2.1
2016年第3四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-254人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,942 | - |
| 2016 | 29,025 | - |
| 2018 | 27,982 | -258 |
| 2020 | 26,998 | -200 |
| 2022 | 25,747 | -234 |
| 2023 | 25,437 | -281 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西海市の一戸建てマップ
西海市内のエリアランキング
大島町は西海市内3地区中1位（上位67%）。
単価3.6。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西海市大島町字間瀬先１８２７番外 | 2.5/㎡ | -2.4% | 店舗 | 大島郵便局前停 |
| 西海市大島町字蛤２９６０番１ | 0.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 蛤停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）