大瀬戸町瀬戸西濱郷の一戸建て相場
長崎県西海市大瀬戸町瀬戸西濱郷 | 14件の成約データ
推定相場
大瀬戸町瀬戸西濱郷の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,277万円
うち土地分
783万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
前年比 ▲56.8%
平均価格
610
取引実績
14件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
5万
'10'13'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2024年第4四半期
700円
420㎡〜
1.7
2024年第4四半期
700円
730㎡〜
1.0
2024年第3四半期
1,100円
460㎡〜
2.4
2024年第1四半期
96円
105㎡〜
0.9
2022年第3四半期
480円
270㎡〜
1.8
2021年第3四半期
490円
300㎡〜
1.6
2021年第1四半期
250円
190㎡〜
1.3
2019年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2018年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-254人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,942 | - |
| 2016 | 29,025 | - |
| 2018 | 27,982 | -258 |
| 2020 | 26,998 | -200 |
| 2022 | 25,747 | -234 |
| 2023 | 25,437 | -281 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西海市の一戸建てマップ
西海市内のエリアランキング
大瀬戸町瀬戸西濱郷は西海市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.2。
1つ上の崎戸町蠣浦郷とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）